Vente - Maisons - SAIL SOUS COUZAN - 42890

Réf 640 : IMMEUBLE DE RAPPORT ? FORT POTENTIEL LOCATIF !

SAIL SOUS COUZAN

Descriptif: Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche de rendement et de valorisation patrimoniale !
Découvrez cet immeuble composé d'un local commercial et de deux appartements, dont un à rénover, offrant un potentiel de rentabilité brute proche de 10 % après optimisation des revenus locatifs.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL LOUÉ
Local commercial à usage de salon de coiffure comprenant un espace principal, une arrière-boutique avec WC ainsi qu'une cave en sous-sol.
- Loyer actuel : 270 €/mois

AU PREMIER ÉTAGE : APPARTEMENT T3 DE 64 m² AVEC TERRASSE
Il se compose d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC et d'une terrasse.
- Appartement actuellement loué : 430 €/mois

AU DEUXIÈME ÉTAGE : APPARTEMENT T5 EN DUPLEX DE 102 m² À RÉNOVER
Ce logement offre de belles possibilités d'aménagement et de valorisation. Il comprend une cuisine, un séjour, quatre chambres, une salle de bains, un WC et une terrasse.
Après rénovation, cet appartement pourra être mis en location afin d'augmenter les revenus locatifs de l'ensemble.

EXTÉRIEURS ET ANNEXES
- Une cour.
- Un terrain attenant.
- Cave sous l'immeuble.
- Un petit abri au fond du terrain.

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
- Prix de vente
- Deux lots déjà loués.
- 700 € de revenus locatifs mensuels actuels, soit 8 400 € par an.
- Un appartement supplémentaire à valoriser après travaux.
- Un potentiel de rentabilité brute proche de 10 %, sous réserve du loyer obtenu après rénovation et du coût des travaux.
Un immeuble idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine, optimiser ses revenus locatifs et créer de la valeur grâce à des travaux de rénovation.
Classe énergie : D.
Prix de vente : 218 000€. Honoraires à la charge du vendeur. Pour organiser une visite, contactez moi : David VACHERON O6.40.95.70.25.
À découvrir sans tarder !